Pustiu în Cartierul Tineretului

Mihai Prodan
14 Octombrie 2008

Lacăt pe şantierul celui mai mare proiect imobiliar plănuit la Cluj după Revoluţie, Cartierul Tineretului. După deschiderea oficială a lucrărilor n-a fost săpată nici măcar fundaţia primului bloc. Creditul bancar pentru construirea primelor locuinţe n-a fost contractat nici acum. Managerul de proiect a demisionat din funcţie la două săptămâni după punerea pietrei de temelie. Proiectul cartierului prevede construirea a 6.000 de unităţi locative, dar nici una dintre ele n-a fost vândută până acum.

„A trebuit să reluăm licitaţia pentru antreprenorul general. S-a făcut o licitaţie acum o lună şi jumătate şi a câştigat o firmă cu sediul în Târgu Mureş, care a renunţat. Acum suntem nevoiţi să reluăm”, spune reprezentantul Consiliului Local în Consiliul de Administraţie al Cartierului Tineretului, Andrei Haas. El este şi director adjunct al Direcţiei Generale a Finanţelor Publice Cluj.

În total, bugetul proiectului arată că lucrările la cartier vor costa 510 milioane de euro, sumă din care mare parte ar urma să fie asigurată dintr-un credit bancar. Deocamdată, însă, constructorul nu a reuşit să contracteze un astfel de împrumut. „Acum prospectăm piaţa, negociem şi căutăm o instituţie care să ofere creditul”, a recunoscut Haas. Cheltuielile de până acum au fost asigurate din buzunarul asociaţilor, respectiv Polus Real Estate (PRE) şi Consiliul Local Cluj-Napoca. Precizăm că fostul manager de proiect pentru Cartierul Tineretului, Hortensiu Cucu, a demisionat din funcţie la două săptămâni după punerea pietrei de temelie a cartierului. Cucu a refuzat să precizeze motivul demisiei, dar spune că decizia sa nu a avut nici o legătură cu lucrările.

Pustiu pe şantier
Pe dealurile pe care ar urma să fie construite cele 6.000 de locuinţe, singurii care au treabă sunt paznicii. Ce ar fi de păzit, câtă vreme nici un utilaj nu staţionează în perimetrul viitorului şantier? O serie de module pentru birouri, îngrădite, şi transformatorul de energie electrică pentru organizarea de şantier. Deşi modulele de birouri au fost instalate pe coasta dealului, camerele sunt goale. Cartierul Tineretului are patru astfel de paznici, care lucrează în ture şi sunt angajaţi ai companiei de profil PP Protect. „Eu lucrez aici încă de când s-a deschis şantierul, am fost primul care am venit”, spune paznicul Radu Moldovan, singur, însoţit doar de câinii săi în tot perimetrul şantierului. „Acum nu mai vine nimeni aici. Au mai venit unii să se uite, să întrebe când încep lucrările. Ce poţi să le zici oamenilor? Noi (paznicii-n.red.) ne vedem de treburi”, spune Moldovan.
Sever Buruia, un clujean de 27 de ani, păzeşte livezile de meri de pe coasta dealului din imediata apropiere a cartierului. Lucrează aici doar de două săptămâni, dar spune că de când păzeşte livada nu a văzut nici o animaţie pe dealul unde ar trebui să fie construite primele locuinţe. De altfel, în multe rânduri drumul de acces spre cartier este blocat de camioanele care aprovizionează cu materiale de construcţii un ansamblu rezidenţial din apropiere. „Am pus camionul aici pentru că şi aşa nu mai circulă nimeni pe drum”, a explicat un şofer care aprovizionează şantierul pentru ansamblul rezidenţial Panoramic Hill, cu 1.800 de apartamente şi 300 de case, cel puţin în proiect. Dintre acestea au fost ridicate până acum 27 de case. „Am făcut un parteneriat cu Cartierul Tineretului în sensul că dânşii pot folosi drumul care trece pe terenul nostru. Acum, acolo se face organizarea de şantier”, spune Dan Mitve (25 ani), administratorul Gella Invest, care ridică ansamblul.

Preţ dublu pentru Cartierul Tineretului
„În acest moment continuăm procedurile şi lucrările de amenajare şi organizare a şantierului”, a explicat Margareta Beţa, PR manager pentru proiectul Cartierul Tineretului. Ea spune că în paralel cu organizarea de şantier PRE lucrează la detaliile de execuţie şi „configurarea soluţiilor constructive pentru prima fază a proiectului”, respectiv clădirile de locuinţe sociale. „Vânzările apartamentelor se vor face printr-un show room propriu”, a completat Beţa. Amintim că preţul contractului de construcţie a cartierului s-a dublat între faza de proiect şi data la care au fost anunţate lucrările. În total, conform celor mai recente estimări, proiectul costă 510 milioane de euro, faţă de 230 milioane euro anunţate în momentul constituirii parteneriatului public-privat (PPP) în care Primăria Cluj-Napoca a intrat cu terenul, iar Polus Real Estate cu restul investiţiei pentru finalizarea cartierului. Pentru că primele apartamente construite vor avea statut de locuinţe sociale cedate Primăriei Cluj-Napoca şi pentru că până acum n-a fost vândut nici măcar un apartament, până acum încasările Cartierul Tineretului SRL sunt aproape inexistente, conform unor surse.

Cum va arăta cartierul Tineretului?
Cartierul Tineretului va fi construit pe un teren de 203 hectare şi este administrat de Cartierul Tineretului SRL, unde asociaţi sunt Polus Real Estate cu 49% din participaţii şi Consiliul Local Cluj-Napoca, cu diferenţa de 51% din părţile sociale. În schimbul terenului oferit în cadrul PPP, Primăria Cluj-Napoca va primi 384 locuinţe cu titlu gratuit şi o parte din profitul realizat după vânzarea celorlalte apartamente. În afara locuinţelor, în Cartierul Tineretului ar urma să fie construite creşe şi grădiniţe, precum şi un complex expoziţional, un centru de afaceri şi un spaţiu pentru servicii administrative. Alte ansambluri rezidenţiale de mari dimensini sunt cartierul Lombului cu 5.500 de locuinţe în cadrul unei investiţii estimate la 415 milioane de euro sau Europort Baciu, cu mai bine de 2.000 de locuinţe.

Contractul pentru construcţie, în litigiu
Numele antreprenorului general care a câştigat prima licitaţie şi a renunţat la contract este ţinut la secret de investitor. Reprezentantul Consiliului Local Cluj-Napoca în Consiliul de Aministraţie al Polus Real Estate, Andrei Haas, refuză să nominalizeze societatea câştigătoare pe motiv că nu poate pune într-o lumină proastă compania până când conflictul cu aceasta nu va fi rezolvat. Oficial, reprezentanţii PRE refuză să nominalizeze compania din Târgu Mureş, pe motiv că "procedurile de licitaţie sunt în continuare deschise", astfel că "există clauze de confidenţialitate privind procedura, care au efect asupra publicării numelor participanţilor". Oricum, este evident că procedura de licitaţie va trebui reluată cel târziu săptămâna viitoare, dacă negocierile vor eşua. Până atunci, locuinţele din Cartierul Tineretului rămân doar pe hârtie.